עלויות בנייה
הנעלם הגדול ביותר בבניית בית הוא כמה הוא עולה.
מעט מאוד בונים או קבלנים מוציאים סיכום בסוף הבנייה, כך שרוב התשובות שתקבלו הן לא מבוססות ורק יטעו אותכם.
כדי לקבל תמונה טובה יותר של עלות הפרויקט, יצרנו פה טבלה של התפלגות תקציב הבנייה באחוזים.
תקציב נכון יאפשר לכם גם להיות בשליטה וגם לתעדף סעיפים בצורה נכונה יותר.
טעות שכיחה נוספת היא שחלק לא קטן מעלות הפרויקט הוא בכלל לא הבנייה, למשל עלות המתכננים והיועצים, או סעיפים שלא נהוג לכלול בבנייה כמו מזגנים, כלים סניטריים, פיתוח חוץ וכו'.
לכן אם תשאלו קבלן כמה עולה בנייה, הוא לא יכלול את הסעיפים האלה במחיר שלו וכך נכשלים בונים רבים בהבנת עלויות הבנייה.
אזהרה
הטבלה מאוד כללית ולא ניתן להיסמך עליה, כל בית הוא סיפור בפני עצמו.
הדרך הנכונה לצאת לפרויקט כל כך מורכב היא להיעזר במתמחר בנייה או כמאי ועדיף מישהו שמחובר למה שקורה באמת בשטח.
חלוקה עקרונית של תקציב הבנייה באחוזים
סכמה עקרונית לבית 200 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר במרכז הארץ ולא כוללת אגרות ומיסים.
| מתכננים, יועצים ופיקוח | 12% |
| ביסוס, ממד ותשתיות | 15% |
| שלד B-tek | 12% |
| חשמל אינסטלציה ותקשורת | 8% |
| חיפויים, בידוד וריצוף | 28% |
| ריצופים וכלים סניטריים | 7% |
| חלונות ודלתות | 8% |
| מטבח | 3% |
| פיתוח חוץ ופרגולות | 5% |
| מזגנים | 3% |
חלקו של הקבלן בתקציב הבנייה
כשאתם שואלים קבלן כמה עולה בנייה הוא ייתן לכם מחיר שהוא רק כ 65% מעלות הפרויקט.
| מתכננים, יועצים ופיקוח | |
| ביסוס, ממד ותשתיות | 15% |
| שלד B-tek | 12% |
| חשמל אינסטלציה ותקשורת | 8% |
| חיפויים, בידוד וריצוף | 28% |
| ריצופים וכלים סניטריים | |
| חלונות ודלתות | |
| מטבח | |
| פיתוח חוץ ופרגולות | |
| מזגנים | |
| סה"כ | 63% |
