תהליך הבנייה- מייטק ובכלל

בנייה הינה תהליך מורכב עם שלבים שונים ורבים הדורשים תכנון, ניהול, סנכרון גורמים שונים ועוד.
ניהול נכון של התהליך בבנייה הינו בעל חשיבות גדולה וישמש כגורם משמעותי בהצלחת הפרויקט, מהשלבים הראשונים של תכנון התקציב ועד לקבלת המפתח, כל שלב בעל חשיבות גבוהה.

במאמר זה נתייחס לשלבים המרכזיים בתהליך הבנייה בכלל ובשיטת מייטק(בנייה מתקדמת) בפרט,
למידע ושאלות נוספות בהקשר זה ובכלל מוזמנים לפנות אלינו לתיאום פגישה.

1. תכנון תקציב

כשלב ראשוני טרם היציעה לדרך עליכם להבין מה מסגרת התקציב העומדת לרשותכם.
לתקציב השפעה על גודל המשכנתא, אופי הפרויקט, מפרט הפרויקט, תכנון אדריכלי, בעלי מקצוע שתשכרו את שירותיהם או לא וכו'.
בעיות כלכליות בשלבים מתקדמים של התהליך יכולים במקרה הפחות טוב לגרור עיכובים ובמקרה היותר גרוע להכניס אתכם לבעיות מימון והלוואות אל מול הבנק.
קחו בחשבון עלויות רכישת קרקע, מיסוי, הוצאות בלתי צפויות בשלב העלייה לקרקע בפרט ולאורך התהליך בכלל.
גם בשלב זה ישנם מנהלי פרויקטים, מפקחים ותמחירנים אשר מתמחים בנושא, כחלק משירותם מספקים ייעוץ בתכנון התקציב, ליווי בשלבי המשא ומתן ולעיתים אף שותפים פעילים לכל אורך התהליך.

2. תחילת תכנון

לאחר סגירת התכנון התקציבי אפשר להתקדם לתכנון ראשוני.
בשלב זה עליכם לקיים פגישות עם אדריכלים וקונסטרוקטורים שיתחילו במלאכת התכנון, לתשומת לבכם, החיבור האישי עם גורמים אלו חשוב מפני שגם הם שותפים לכל אורך התהליך.
בשיתוף פעולה ובתיאום מולכם ומול התקציב יכינו יחד את התכניות ויטפלו בהגשת הפרויקט לקבלת היתר בנייה, כמובן לאחר אישור וסגירה סופית של התכניות מולכם.
חשוב לציין, במידה ואתם מתעניינים בסוג בנייה מסוים או אופי אדריכלי ספציפי, ישנם בעלי המקצוע אשר מתמתחים בקטגוריות הללו.
מוזמנים לפנות אלינו לקבלת המלצות על אדריכלים אשר מתמחים בבנייה מתקדמת בשיטת מייטק.

3. בחירת קבלן

במקביל לאישור התכניות והגשתן להיתר, יש לבחור את הקבלן שיבצע את הפרויקט בפועל. תהליך בחירת הקבלן הינו קריטי להצלחת הפרויקט ויש לקחת בחשבון מספר גורמים.
על הקבלן שתבחרו להיות מנוסה ואמין, עם "רקורד" מוכח בפרויקטים.
בנוסף, גם כן כפי שבחרנו אדריכל/ קונס אשר תואמים את אופי הפרויקט גם כאן עלינו לוודא שהקבלן מכיר ומודע לשיטת הבנייה הנבחרת.
בבנייה מתקדמת כמו שיטת מייטק, ניתן לבחור בקבלנים אשר לנו יש ניסיון איתם, וקבלנים חדשים ללא רקע יכולים לעבור אצלנו הסמכה מתאימה בכדי להבטיח שהעבודה אכן תבוצע במקצועיות וביעילות.
כדאי לשקול גם המלצות של לקוחות קודמים ולבחון את איכות הביצוע בפרויקטים קודמים שביצע הקבלן. בחירה נכונה של קבלן תחסוך לכם עיכובים מיותרים ותספק לכם שקט נפשי לכל אורך התהליך.
גם כאן כמובן מוזמנים לפנות אלינו לחיבור עם קבלנים מנוסים הבקיאים בשיטת מייטק.

4. קבלת היתר ותחילת עבודה

לאחר שהוגשה הבקשה להיתר בנייה לרשות המקומית, מתחיל תהליך המתנה לאישור. תהליך זה עשוי לקחת זמן, לכן חשוב לנצל את הזמן הזה בצורה יעילה ולעשות את ההכנות הנדרשות לקראת כניסה לעבודה.
לאחר קבלת ההיתר, ניתן להתחיל את עבודת הבנייה בשטח, עלייה לקרקע והתחלת עבודות הביצוע בהתאם לתכניות המאושרות שהוגשו להיתר.
בשיטת מייטק, התהליך כולו מהיר יותר בהשוואה לשיטות בנייה מסורתיות, תהליך התכנון והייצור יכולים להתבצע במקביל לתהליכים השונים ללא תלות.
בתיאום מול הקבלן בשטח, מובילים את שלד המבנה מהמפעל בסגמנטים מוכנים שהורכבו בקפידה במפעל, מפה כמו לגו למבוגרים מרכיבים את המבנה בהתאם לחוברת ההרכבה שסופקה גם היא על ידי חברתB-tek  מייטק.
באמצעות בנייה מתקדמת מתקצר משך הזמן הכולל של הבנייה, תוך שמירה על בקרת איכות גבוהה, דיוק ושימוש בחומרים מתקדמים ואמינים.

5. טופס 4

שלב זה חשוב משום שהוא מהווה את האישור הסופי לכך שהמבנה כשיר לאיכלוס.
לקראת סיום העבודות, יש להגיש לרשות המקומית בקשה לקבלת טופס 4 – אישור חיבור המבנה לתשתיות חיוניות כגון מים, חשמל וגז.
טופס 4 מאשר כי המבנה בטוח לשימוש, עומד בתקנים הנדרשים וכמובן נבנה בהתאם להיתר.
לקבלת טופס 4 יש לוודא שאכן כלל העבודות בוצעו כראוי, כולל הבדיקות הדרושות מטעם הרשות המקומית.
מאיתנו תקבלו אישור קונס' לשלד, כמובן בתנאי ששלד המבנה בוצע על ידי הקבלן באופן תקין ומאושר על ידי נציג החברה. מסיבה זו אתם תפגשו את נציגי החברה בשטח מבקרים ובודקים שאכן השלד מבוצע כראוי, הליווי הצמוד שלנו ימנע ממכם עיכובים ותקלות בהמשך.

6. אכלוס

לאחר קבלת טופס 4 והשלמת כל הבדיקות הסופיות, אפשר להגיד את זה…

ברוכים הבאים הביתה!
זהו הרגע לו חיכיתם – קבלת המפתח ותחילת החיים בבית החדש שלכם.
בבנייה מתקדמת בשיטת מייטק האכלוס הינו מהיר ומאפשר מימוש נכס מוקדם.
בנוסף, בשל דיוק השיטה המבנה מאופיין ברמת גימור גבוהה ביותר, בידוד תרמי גבוה וחיסכון בחשמל, עמידות ארוכת טווח בפני נזקי מזג אוויר ורעשי קרקע ועוד.

מכלול הדברים, תהליך נכון ומוקפד וכמובן בחירת השותפים המתאימים עבורכם למסע המשותף להגשמת חלומכם, הם שיתרמו להצלחת הפרויקט ולאיכות חיים גבוהה יותר לאורך שנים רבות.

אל תתפשרו, הגיע הזמן להתקדם.

B-tek מייטק-ישראל, הבית של הבנייה המתקדמת.