תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא תוכנית שמטרתה לאפשר חיזוק בניינים ישנים שאינם עומדים בתקן הבטיחות במקרה של רעידת אדמה.
תוספת בניה על גג המבנה מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את החיזוק למבנה בכללותו.
5 השלבים למימוש תהליך תמ"א 38
- אסיפת דיירים במינוי נציגות ברוב של מינימום 80% מדיירי הבניין. בפגישה יש למנות נציגות שתנהל את הפרויקט מול הרשויות והקבלנים. נציג זה יכול להיות יועץ / מלווה מקצועי חיצוני.
- ביצוע בדיקת היתכנות כלכלית וביצועית (עמידה בדרישות) לתמ”א 38 מול הרשויות. בדיקת התכנות משפטית ע”י עו”ד, בדיקת היתכנות ביצועית על ידי אדריכל
- יציאה למכרז קבלנים על פי התוכניות המוגשות. קבלת הצעות מחיר.
- בחירת יזם / קבלן מבצע (המלצה לבצע פגישה זו בנוכחות רוב דיירי הבניין) בשלב זה מומלץ להעסיק מפקח בנייה מטעם הדיירים.
- סגירת העסקה מול יזם/קבלן שנבחר על ידי הדיירים. לאחר הוצאת היתרי בניה והכנת תוכניות מפורטות. מומלץ לחתום הסכם בליווי עורך דין.
בעיות בתהליך הבנייה תמ"א 38
לאחר שסיימנו את שלב התכנון אנו נתקלים בבעיות שלא נתנו את דעתנו עליהם כגון:
- תהליך בניה ארוך ומייגע
- פגיעה בחיי השגרה בעקבות רעש מתמיד
- סביבת הבניין מלוכלכת, מסוכנת ורועשת
- הרס של חצרות הבניין בעקבות הכנסת פסולת בניין וחומרי בניה.
- שיקום גינה כמעט בלתי אפשרי בעקבות מזהמים
- משקל תוספת הבניה למרות שנלקח בחשבון הינו כבד מאד ולדעת כל המומחים אינו תורם לעמידות ברעידות אדמה. המהנדסים מעדיפים שמרכז הכובד תמיד יהיה למטה.
תמ"א 38 – היתרונות בשיטת מייטק
- מהירות בניה – חסכון משמעותי בתהליך הבניה של 30-50% בהשוואה לבניה הקונבנציונלית.
- מינימום פגיעה בחיי השגרה והפרעה לדיירים
- סביבת עבודה נקיה ממזהמים ושקטה משמעותית בהשוואה לבניה קונבנציונלית
- מינימום פגיעה בחצר ובגינה, אין פסולת בנין מיותרת העבודה נעשית עם חומרים ידידותיים לסביבה
- בידוד תרמי ואקוסטי גבוהים מאד
- בזכות המשקל הנמוך בעשרות אחוזים בהשוואה לבנייה קונבנציונלית, למבנה יש עמידות גבוהה ברעידות אדמה.
למידע נוסף אודות ביצוע תמ"א 38 בשיטק מייטק, אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר דרך האתר.
